Проектирование, строительство и ремонт офисов и коммерческих помещений

В бюро MERTECO мы убеждены, что дизайн – это движущая сила благополучия и производительности сотрудников. Мы проектируем офисы и коммерческие помещения, которые вдохновляют и улучшают повседневную жизнь, помогают компаниям реализовывать свою миссию, выражают культуру и историю каждого клиента. Когда дизайн соответствует цели, он не просто преображает пространство, он преображает ваши возможности.

Услуги проектирования офисов и коммерческих помещений

Наше бюро разрабатывает все разделы рабочей документации для ремонта или реконструкции офисов и коммерческих пространств. Для комплексного проектирования помещений мы создаем междисциплинарные команды, возглавляемые главными инженерами и главными архитекторами, которые объединят под своим руководством сотрудников требуемых специальностей. Такой подход позволяет заказчику оперативно снимать все технические вопросы и быстро получить документацию для выполнения работ. Стоимость разработки рабочей документации зависит от состава разделов и площади проектируемого объекта. Ниже мы указали примерный пакет разделов документации, который необходим для большинства проектов.

Планировочные решения (АПР)
Архитектурные решения (АР)
Дизайн интерьера (ДИ) (по желанию заказчика)
Конструктивные решения (КР) (при необходимости)
Электроснабжение и электроосвещение (ЭОМ)
Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК)
Водоснабжение и канализация (ВК)
Система пожарной сигнализации (СПС)
Система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ)
Структурированная кабельная система (СКС)
Система контроля управления доступом (СКУД)
Система тревожной сигнализации (СОТС)
Система видеонаблюдения (СОТ)

Специфика и этапы проектирования офисов и коммерческих помещений

Проектирование капитального ремонта офиса или коммерческого помещения – это междисциплинарная задача, и при выборе проектной организации необходимо убедиться в том, что проектное бюро обладает штатом специалистов всех необходимых специальностей: архитекторов, инженеров-технологов, дизайнеров интерьера, инженеров-проектировщиков инженерных систем, сметчиками и главными инженерами проектов, возглавляющих комплексное проектирование и несущих ответственность за принятые решения.

Капитальный ремонт зданий и помещений не требует получения разрешения на строительство и прохождения обязательной экспертизы проектной документации, но практически любой проект ремонта содержит реконструктивные работы, и важно на старте проекта определить предельные изменения объекта, за рамками которых «Капитальный ремонт» может превратиться в «Реконструкцию», что повлечёт за собой необходимость оформления исходно-разрешительной документации, в противном случае, объект может быть определён как незаконная постройка.

1. Предварительная концепция

Мы рекомендуем начинать работы по капитальному ремонту с разработки концепции – предварительного проекта, который позволяет в начале пути оценить все риски проекта. Концепция капитального ремонта содержит расчет площади для размещения всех подразделений организации, описание технических требований к помещениям, варианты планировочной концепции и функционального зонирования объекта, в некоторых случаях технологические решения, концепцию размещения инженерного оборудования, сбор технологических и конструктивных нагрузок.

2. Задание на проектирование

Задание на проектирование отражает требования заказчика к архитектурным, объемно-планировочным, инженерным и технологическим решениям будущего объекта. Благодаря кропотливой проработке решений на концептуальном этапе и четкому заданию, проектирование возможно выполнить быстро, без традиционных задержек, связанных с изменениями планировок, выбора технологий, материалов и инженерного оборудования. Многие из этих вопросов могут быть решены на концептуальной стадии.

3. Архитектурные решения

«Архитектурные решения» – это базовый раздел проектной документации, который содержит комплекс решений в виде графических и текстовых материалов, определяющих внешний и внутренний облик офиса или помещения, его функционал и эргономику.

Описание планировочной и функциональной организации пространства
Визуализация и развертки фасадов
Колористические решения фасадов
Поэтажные планы и экспликации
Решения по отделке помещений
Решения по освещению
Решения в части обеспечения энергетической эффективности здания
Описание архитектурно-строительных мероприятий обеспечивающих защиту от шума и вибрации

4. Дизайн интерьера

Дизайн-проект помещения – это полноценный раздел рабочей документации, который позволяет заказчику утвердить основные решения и согласовать бюджет проекта, а подрядчику выполнить полный комплекс работ по отделке. Мы разрабатываем рабочий проект дизайна интерьера с использованием единой цифровой модели объекта (BIM), с учетом актуальных строительных технологий, в полном объеме для производства строительно-отделочных работ.

3D-визуализации интерьера
Планы демонтажа и возводимых перегородок
Планы и ведомости отделки стен, полов, потолков
Необходимые разрезы, узлы, развертки, раскладки
Планы и ведомости расстановки мебели и оборудования
План расстановки осветительного оборудования
План расстановки розеток и выключателей
План групп включения осветительных приборов
Светототехнический расчет
План привязки оконечных устройств инженерных систем
Планы и ведомости заполнения дверных проемов
Планы и ведомости сантехнического оборудования
Чертежи нестандартных элементов отделки
Разработка узлов крепления архитектурных элементов
Чертежи мебели индивидуального изготовления
Сводная спецификация материалов, мебели и оборудования

5. Инженерные и технологические системы

Раздел содержит сведения об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения проектируемых объектов, перечень инженерно-технических мероприятий, расчеты нагрузок и потребления энергоносителей, описание и обоснование принципиальных схем, планы размещения оборудования и другую техническую информацию, необходимую для построения инженерной инфраструктуры зданий и помещений.

Отопление, вентиляция и кондиционирование
Электроснабжение и освещение
Водоснабжение и канализование
Системы пожарной безопасности и пожаротушения
Слаботочные системы и сети
Сети связи

Строительство, реконструкция и капитальный ремонт офисов и коммерческих помещений

Современные интерьерные решения для офисов и коммерческих пространств направлены на создание гибкой адаптивной среды, которая легко подстраивается под меняющиеся задачи бизнеса. Визуальная среда формирует первое впечатление у клиентов, транслирует ценности бренда и напрямую влияет на работоспособность сотрудников. Инновационные материалы и технологии позволяют реализовать оригинальные концепции для конкретной бизнес-модели, оптимизировать бюджет без потери качества, подарить сотрудникам и посетителям уникальный опыт, транслировать статус компании для клиентов.

Строительство офисов и коммерческих помещений

Строительство офисов или коммерческих помещений осуществляется на основании разработанной и утверждённой в установленном порядке проектно-сметной документацией, учитывающей строительные нормы и правила, требования к офисным и коммерческим зданиям и помещениям, требования к внутренней отделке, к сетям инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция офисов и коммерческих помещений

Реконструкция офисов или коммерческих зданий – это прежде всего изменение технико-экономических показателей объекта: высота, этажность, площадь, объем здания. Решение подобных задач связано как с особенностями производства строительных работ, так и с административной работой по проведению инженерных изысканий, экспертиз, внесению изменений в градостроительную документацию, приведению реконструируемых зданий к соответствию актуальных технических требований. При реконструкции мы производим полный комплекс общестроительных, отделочных и реконструктивных работ, осуществляет взаимодействие с местными органами власти, эксплуатирующими организациями, обеспечивает получение всех разрешений и согласований необходимых для проектирования, реконструкции и ввода объектов в эксплуатацию.

Капитальный офисов и коммерческих помещений

Капитальный ремонт зданий и помещений для размещения офисов не влечет за собой огромного количества разрешений и согласований, как при реконструкции или новом строительстве, при этом позволяет создать организации практически любой мощности и профиля. Специфика работ при капитальном ремонте офисных и коммерческих зданий и помещений связана с необходимостью разработки и утверждения проектной документации для последующего согласования перепланировки помещений, производства работ по замене устаревших сетей инженерно-технического обеспечения, производства работ по замене и восстановлению несущих и ограждающих конструкций.

Внутренняя офисов и коммерческих помещений

Современная отделка офисов и коммерческих помещений базируется на принципах функциональности, эргономики и комфорта. Основная задача – создать пространство, которое отражает корпоративный стиль, оптимизирует бизнес-процессы и формирует лояльность у сотрудников и посетителей. Материалы для отделки офисов и коммерческих помещений подбираются с учетом требований пожарной безопасности, износостойкости и ремонтопригодности.

Наш опыт проектирования и строительства офисов и коммерческих помещений

В активе нашей компании больше 150 реализованных проектов для частных компаний и государственных структур. Используя накопленный опыт, мы выполним проектирование вашего коммерческого объекта быстро, с учетом всех тенденций в организации рабочего пространства. Наши архитекторы разработают дизайн интерьера и полный комплект проектной документации, подберут отделочные материалы и мебель, сопроводят проект на этапе строительно-отделочных работ.