На старте проектирования мы консультируем заказчиков по вопросам технических рисков и ограничений при реализации медицинских проектов, в том числе по вопросам лицензирования, медицинских технологий, допустимых отступлений от нормативных требований, правил градостроительного регулирования, эргономики пространства, внутренней отделке, материалов, инженерного и технологического оснащения. В результате этой работы рождается концепция будущего объекта.
Концепция – предварительный проект, определяющий систему архитектурных, инженерных и технологических решений будущей организации. Разработка концепции позволяет выявить технические, юридические и ресурсные ограничения, сформировать предварительный бюджет и дорожную карту реализации проекта, внести необходимые корректировки, влияющие на себестоимость и сроки строительства, определить оптимальный вариант развития проекта.
Медицинская программа на проектирование – стартовый документ для начала проектировании медицинских учреждений, разрабатываемый технологами на основании представленного заказчиком медицинского задания или бизнес-плана медицинской организации. Программа на проектирование содержит полный список всех помещений медицинской организации с указанием нормативной площади. Разработка Программы необходима для определения требуемой площади проектируемого объекта, с учетом размещения всех основных, вспомогательных и технических помещений, в том числе помещений и их площадей, которые как правило не учитываются заказчиками при составлении списка медицинских подразделений.
До начала проектирования и производства строительных работ важно понимать текущее техническое состояние объекта, его конструктивные особенности, прочностные характеристики, состояние инженерных систем. Обследование позволяет получить необходимую информацию о возможности о размещения медицинской организации определенной специализации и мощности в конкретном объекте недвижимости. Обследование зданий проводится по следующим направлениям – общая оценка технического состояния, оценка состояния инженерных систем, аудит исходно-разрешительной документации, оценка возможностей размещения оборудования с источников ионизирующего излучения и тяжелого медицинского оборудования, исследования местоположения объекта.
Архитектурно-технологическая концепция медицинского объекта – ключевой раздел концептуальной стадии, содержащий графические и текстовые материалы, и определяющий возможные варианты компоновки внутреннего пространства медицинской организации. На этапе разработки АТК уточняется состав и мощность медицинских подразделений, прорабатываются вопросы инженерно-технического обеспечения, пожарной безопасности, формируется перечень медицинского оборудования, разрабатываются схемы зонирования пространства, варианты планировочных решений, прорабатываются вопросы обеспечения поточности технологических процессов, оптимизации путей движения персонала, пациентов, больничных грузов.
АГР (АГО) определяет архитектурную концепцию и основные технико-экономические показатели объекта. Является обязательным документом при реконструкции и новом строительстве объектов медицинского назначения, и подлежит обязательному согласованию в органах архитектуры для дальнейшего прохождения регламента и оформления исходно-разрешительной документации. АГР / АГО имеет следующий состав: ситуационный план, схема планировочной организации земельного участка, схема транспортной организации территории, развертки фасадов (с фотофиксацией существующего положения), схемы фасадов с размещением информационных конструкций и навесного оборудования, фрагменты фасадов с указанием применяемых отделочных материалов, планы первого и неповторяющегося этажей, планы подземных уровней, разрезы здания, пояснительная записка.
Технологические решения – основополагающий раздел медицинских проектов, описывающий полный комплекс технологических процессов объекта проектирования. Разрабатываемый на основании архитектурно-технологической концепции (АТК) и национальных технических регламентов, раздел ТХ содержит пояснительную записку с обоснованием принятых проектных решений, планировочные решения с расстановкой медицинского и технологического оборудования, схемы технологических потоков, подробную спецификацию оборудования с указанием габаритных размеров и веса.
Итогом концептуальной и технологической части проекта является задание на архитектурно-строительное проектирование, которое отражает комплексные требования заказчика к архитектурным, объемно-планировочным, инженерным и технологическим решениям будущей медицинской организации. Благодаря кропотливой проработке решений на технологическом этапе и как следствие четкому заданию на проектирование, архитектурно-строительное проектирование возможно выполнить быстро, без традиционных задержек, связанных с изменениями технологии, планировок, мучительного выбора строительных материалов и инженерного оборудования. Все эти вопросы мы решим на технологическом этапе.