Концепция (эскизный проект, предпроектное предложение) – это предварительный проект, определяющий систему архитектурных, инженерных и технологических решений будущего здания и его внутренних помещений. Разработка концепции необходима для формирования первоначальных технико-экономических показателей объекта и их дальнейшей корректировки в соответствии с требованиями заказчика, законодательства и нормативной документацией. Концепция для объектов медицины и здравоохранения имеет особое значение, так как выстраивается вокруг технологий, с учетом значительного количества нормативных требований.
Медицинская программа на проектирование
Медицинская программа на проектирование – стартовый документ для начала проектировании медицинских учреждений, разрабатываемый технологами на основании представленного заказчиком медицинского задания или бизнес-плана медицинской организации. Программа на проектирование содержит полный список всех помещений медицинской организации с указанием нормативной площади. Разработка Программы необходима для определения требуемой площади проектируемого объекта, с учетом размещения всех основных, вспомогательных и технических помещений, в том числе помещений и их площадей, которые как правило не учитываются заказчиками при составлении списка медицинских подразделений.
Архитектурно-технологическая концепция
Архитектурно-технологическая концепция (АТК) – главный графический раздел концептуальной стадии, определяющий организацию внутреннего пространства медицинского учреждения. При разработке АТК разрабатываются схемы зонирования пространства, варианты объемно-планировочных решений, прорабатываются вопросы обеспечения поточности технологических процессов, оптимизации путей движения персонала, пациентов, больничных грузов, разрабатываются предварительные, планы и разрезы этажей, схемы прилегающей территории. Разработка архитектурно-технологической концепции позволяет заказчику получить полное представление о будущем проекте, учесть лицензионные риски и технологические ограничения, сформировать медико-техническое задание на проектирование.
Архитектурно-градостроительное решение/облик
Архитектурно-градостроительное решение (или облик) определяет архитектурную концепцию здания и основные технико-экономические показатели объекта. АГР (АГО) является обязательным документом при реконструкции и новом строительстве объектов медицинского назначения, и подлежит обязательному согласованию в органах архитектуры для дальнейшего прохождения регламента и оформления исходно-разрешительной документации. АГР / АГО имеет следующий состав: ситуационный план, схема планировочной организации земельного участка, схема транспортной организации территории, развертки фасадов (с фотофиксацией существующего положения), схемы фасадов с размещением информационных конструкций и навесного оборудования, фрагменты фасадов с указанием применяемых отделочных материалов, планы первого и неповторяющегося этажей, планы подземных уровней, разрезы здания, пояснительная записка.
Предпроектный анализ и проработки
Предпроектный анализ необходим для обоснования ТЭП объекта на этапе эскизного проектирования с точки зрения ресурсной целесообразности, технической осуществимости, соответствия законодательству. В процессе работы проводится сбор нагрузок, получение предварительных технических условий, проведение инженерных изысканий, проведение градостроительного аудита, консультации с местными органами власти. Указанные мероприятия позволяют выявить технические, юридические и ресурсные ограничения, сформировать предварительный бюджет и дорожную карту реализации проекта, внести необходимые корректировки в разработанную концепцию, влияющие на себестоимость и сроки строительства, определить оптимальный вариант развития проекта.
Медико-техническое задание на проектирование
Итогом концептуальной стадии является задание на проектирование. Медико-техническое задание – это формализованные требования заказчика к будущему медицинскому учреждению. МТЗ описывает структуру, профиль и мощность медицинской организации, состав основных и вспомогательных подразделений, режим работы, численность персонала, перечень и спецификации медицинского оборудования, требования предъявляемые к размещению здания и территории медицинского учреждения, архитектурно-планировочным решениям, функциональному зонированию пространства. На этапе подготовки МТЗ формируются технические требования к отдельным помещениям, назначается класс чистоты воздуха, категории помещений по электробезопасности и радиологической защиты. Утвержденное заказчиком задание на проектирование, позволяет начать разработку проектной документации.
