Проект капитального ремонта зданий и помещений

Наше бюро разрабатывает комплексные решения для капитального ремонта коммерческих и общественных объектов. Подготовка проекта капитального ремонта включает разработку полного комплекта рабочей документации: технологические решения, архитектурные решения, конструктивные решения, внутренние инженерные системы, разработку дизайн-проект интерьера, подбор строительных материалов и инженерного оборудования, смету на ремонт.

Проект капитального ремонта помещений

Для работ по капитальному ремонту нежилых помещений не требуется разрешение и не проводится экспертиза документации, соответственно проект капитального ремонта помещений осуществляется в одну стадию – «Рабочая документация». Стоимость разработки рабочей документации зависит от состава разделов и площади проектируемого объекта. Ниже мы указали примерный пакет разделов документации, который необходим для большинства проектов ремонта.

Планировочные решения (АПР)
Архитектурные решения (АР)
Дизайн интерьера (ДИ) (по желанию заказчика)
Конструктивные решения (КР) (при необходимости)
Технологические решения (ТХ) (при необходимости)
Электроснабжение и электроосвещение (ЭОМ)
Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК)
Водоснабжение и канализация (ВК)
Система пожарной сигнализации (СПС)
Система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ)
Структурированная кабельная система (СКС)
Система контроля управления доступом (СКУД)
Система тревожной сигнализации (СОТС)
Система видеонаблюдения (СОТ)

Проект капитального ремонта здания

Проект капитального ремонта здания – сложная инженерная задача, и в некоторых случаях требуется проектирование в две стадии: «Проектная документация» и «Рабочая документация». На этапе «Проект» разрабатываются разделы необходимые для проведения негосударственной экспертизы проекта. Стадия «Рабочая документация» – это собственно проработка проектной документации до состояния, позволяющего выполнить полный комплекс работ по ремонту здания. Ниже приведен состав проектной документации для экспертизы:

Пояснительная записка (ПЗ)
Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)
Объемно-планировочные и архитектурные решения (АР)
Конструктивные решения (КР)
Сведения об инженерных сетях и оборудовании (ИОС)
Технологические решения (ТХ)
Проект организации капитального ремонта (ПОС)
Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ООС)
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ)
Требования к обеспечению безопасной эксплуатации (ТБЭ)
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ)
Смета на капитальный ремонт (СМ)

Специфика проектирования капитального ремонта

Выбор проектной организации

Проектирование капитального ремонта – это междисциплинарная задача, и при выборе проектной организации необходимо убедиться в том, что проектное бюро обладает штатом специалистов всех необходимых специальностей: архитекторов, инженеров-технологов, дизайнеров интерьера, инженеров-проектировщиков инженерных систем, сметчиками и главными инженерами проектов, возглавляющих комплексное проектирование и несущих ответственность за принятые решения.

Юридические аспекты капитального ремонта

Капитальный ремонт зданий и помещений не требует получения разрешения на строительство и прохождения обязательной экспертизы проектной документации, но практически любой проект ремонта содержит реконструктивные работы, и важно на старте проекта определить предельные изменения объекта, за рамками которых «Капитальный ремонт» может превратиться в «Реконструкцию», что повлечёт за собой необходимость оформления исходно-разрешительной документации, в противном случае, объект может быть определён как незаконная постройка.

Обследование объекта перед проведением ремонта

Любой объект капитального ремонта требует предварительного обследования, иначе проект может зайти в технический тупик. При обследовании проводится общая оценка технического состояния, при необходимости разрабатывается заключение о состоянии несущих конструкций (ТЗК), оценка работоспособности инженерных системе, оцениваются выделенные мощности, проводится проверка на соответствие пожарной безопасности, аудит исполнительной документации.

Предварительная концепция капитального ремонта

Мы рекомендуем начинать работы по капитальному ремонту с разработки концепции – предварительного проекта, который позволяет в начале пути оценить все риски проекта. Концепция капитального ремонта содержит расчет площади для размещения всех подразделений организации, описание технических требований к помещениям, варианты планировочной концепции и функционального зонирования объекта, в некоторых случаях технологические решения, концепцию размещения инженерного оборудования, сбор технологических и конструктивных нагрузок.

18 лет проектируем и строим частную медицину в России

Более 18 лет мы помогаем организаторам медицины создавать среду, в которой технологии используются для достижения лучших результатов и качества медицинского обслуживания, расширяет возможности пациентов и приносит пользу обществу. Мы глубоко понимаем специфику эту работы, в результате которой необходимо учесть все нормативные требования, ожидания пациентов, обеспечить оптимальную работу врачей и персонала, добиться эффективности бизнеса.

С момента основании в 2008 году, мы реализовали более 150 медицинских проектов в 27 городах России и СНГ. В активе компании многопрофильные медицинские центры, специализированные клиники и поликлиник, госпитали, больницы, санатории, клинико-диагностические лаборатории, стоматологические центры, объекты индустрии здоровья. Клиентам компании доступен опыт профессиональной команды и проверенные решения для медицинского бизнеса любого масштаба.

Офис в бизнес-центре «НЕОПОЛИС»

г. Москва

Современный офис на западе Москвы является частью учебного центра с исследовательской лабораторией. В основе дизайна офисного пространства лежит индустриальный стиль с использованием минимализма, функциональности и современных решений для организации рабочих мест. Преобладают нейтральные и приглушенные тона – белый, серый, антрацит, дополненные натуральным деревом (стеллажи, перегородки) и яркими оранжевыми акцентами на потолочных коммуникациях и мебели. Большая часть рабочего пространства представлена в виде open-space с рабочими станциями (бенч-системами) для нескольких сотрудников, разделенными низкими перегородками, что способствует максимальному командному взаимодействию. Также для удобства организовано несколько переговорных комнат разного формата и отдельные кабинеты для руководителей. В офисе предусмотрены лаундж-зоны, игровые-зоны и кофе-поинт, где сотрудники могут отвлечься от рабочих процессов, перезагрузиться и снять стресс.

Реконструкция офисно-складского здания в бизнес-парке «ЭЛМА ГРУПП»

г. Москва, Выборгская ул., 22, стр. 3

Группа компаний ЭЛМА - это успешная и динамично развивающаяся компания с богатым опытом управления и эксплуатации коммерческой недвижимости. Портфель коммерческой недвижимости «ЭЛМА Групп» включает в себя складские, офисные и производственные помещения класса B+, B и С, что позволяет предлагать клиентам самый широкий спектр услуг.

Научно-исследовательский институт точного машиностроения

г. Зеленоград, Панфиловский пр-т, 10

Научно-исследовательский институт точного машиностроения (АО НИИТМ) — это российский разработчик и производитель специального технологического оборудования, ключевым вектором работы которого является создание отечественного инновационного оборудования для технологий и производства ЭКБ. Для проекта офиса «НИИТМ» была разработана концепция открытого функционального пространства, которая позволяет разместить несколько рабочих отделов в локальных пространствах и позволяя удобно взаимодействовать между собой. Светлое оформление интерьера, высокие потолки, большие окна, а также использование безрамного остекления для переговорных комнат, создают ощущение обширного и легкого пространства, в котором комфортно находиться в течении рабочего дня.

Многопрофильный консультативно-диагностический центр

г. Сочи

Многопрофильный консультативно-диагностический центр предоставляет услуги в формате семейной медицины для взрослых и детей, оказывая первичную медико-санитарную помощь, выполняя комплексные программы диагностического обследования (Check Up) и профилактические программы диагностики, лечения и поддержания здоровья с персональным сопровождением. В составе МКДЦ множество подразделений, включая консультативно-диагностические отделения для взрослых и детей, отделения лучевой диагностики, эндоскопии, функциональной диагностики, стоматологии, физиотерапии и восстановительного лечения. МКДЦ является частью современного жилого комплекса бизнес-класса «Кислород», расположенного на северном склоне горы Бытха в городе Сочи.

Клиника экстракорпорального оплодотворения «FARNA EUROCLINIC»

г. Душанбе, ул. Абдулкосима Лохути, 11

Клиника экстракорпорального оплодотворения «Farna Euroclinic» специализируется на вспомогательных репродуктивных технологиях, предоставляя полный комплекс диагностических и лечебных мероприятий, направленных на преодоление бесплодия. В клинике имеется возможность провести широкий спектр лабораторных исследований, необходимых для проведения программ ЭКО, а также привлечь врачей-специалистов из различных областей – уролога-андролога, гинеколога, репродуктолога, эндокринолога и т.д.

Клинический госпиталь «НЕЙРОВИТА»

г. Москва, ул. Маршала Тимошенко, 7, стр. 1

Клинический госпиталь «Нейровита» – это современный медицинский центр с полным спектром профессиональных специализированных и высокотехнологичных медико-биологических услуг, который предлагает удобные и качественные неинвазивные и минимально инвазивные процедуры и биотехнологии регенеративной и постгеномной медицины для диагностики и лечения основных неинфекционных (онкологических, сердечно-сосудистых, нервных, наследственных и аутоиммунных) заболеваний в стационаре.

Многопрофильный медицинский центр «ЦЕНТРАВИАМЕД»

г. Москва, Уланский пер., 22

Многопрофильный медицинский центр авиационной медицины оснащен новейшим оборудованием ведущих мировых производителей и имеет собственную клинико-диагностическую лабораторию и круглосуточный стационар. Медицинский центр оказывает широкий спектр медицинских услуг частным лицам, а также работникам компаний и предприятий, в том числе в рамках полиса добровольного медицинского страхования.

Многопрофильный медицинский центр «АТЛАС»

г. Москва, ул. Серпуховской Вал, 21

Многопрофильный медицинский центр «Атлас» оказывает услуги по направлению превентивной медицины, включая комплексные продукты для профилактики заболеваний с использованием широкого спектра методов диагностики. Специалисты медицинского центра оказывают медицинскую помощь по частым и типовым обращениям, ведут сложные клинические случаи с применением молекулярно-генетических исследований, разрабатывают персонализированные программы управления здоровьем и превентивного контроля рисков.

Клиника пластической хирургии «ФОРМА»

г. Краснодар, ул. Красная, 120

Клиника «Форма» – это современная клиника пластической хирургии и косметологии, в которой обеспечена уютная и доброжелательная атмосфера, позволяющая пациентам всецело довериться опытным рукам профессиональной команды. Высококвалифицированные специалисты обеспечивают пациентам превосходный уровень сервиса с индивидуальным сопровождением на всех этапах. Клиника сертифицирована по современным стандартам. Все медицинские процедуры проходят с соблюдением международных протоколов и использованием высококлассного оборудования.

Клиника репродуктивных технологий «ECO FAMILY CLINIC»

г. Москва, ул. Профсоюзная, 68, корп. 4

Клиника репродуктивных технологий «ECO FAMILY CLINIC» располагается на юго-западе Москвы и предлагает самые современные вспомогательные репродуктивные технологии, которые помогут женщинам и мужчинам преодолеть бесплодие и стать родителями. Клиника работает со всеми известными протоколами репродуктологии и эмбриологии, используя оборудование самого последнего поколения. Компания MERTECO выполнила проектирование клиники ЭКО, включая разработку технологических решений и дизайн-проекта.

Капитальный ремонт здания клинического госпиталя

г. Москва, ул. Маршала Тимошенко, 7, стр. 1

Торговый центр «КАРАМЕЛЬ»

г. Москва, Перовская ул., 61А

Семейный торгово-развлекательный комплекс расположен на первой линии улицы Перовская в центре массовой жилой застройки, рассчитан на ежедневные покупки у дома. В торгово-развлекательном комплексе размещены: супермаркет, детские магазины, магазины одежды, рестораны и кафе, семейный развлекательный центр, магазин цифровой и бытовой техники, круглосуточный фитнес-клуб, магазины и услуги российских и зарубежных брендов.

Все проекты

Компоненты проекта капитального ремонта

Обследование объекта

Перед началом активной фазы проектирования проводится ряд обследований для сбора исходных технических данных: общая оценка технического состояния здания, техническое заключение о состоянии несущих конструкций, комплекс инженерных изысканий с последующей экспертизой результатов, оценка работоспособности инженерных систем, оценка соответствия здания противопожарной безопасности, аудит имеющейся исполнительной, технической и проектной документации.

Концепция

На этапе концепции идеи обретают форму в виде предварительного проекта, определяющего систему маркетинговых, архитектурных и технологических решений будущего объекта. На этом этапе формируется структура помещений с указанием площади, прорабатывается несколько вариантов функционального зонирования, утверждаются основные ТЭП объекта. Для объектов реконструкции и нового строительства разрабатывается инженерная концепция, разрабатывается и согласовывается с органами власти архитектурный облик объекта АГО (АГР).

Задание на проектирование

Задание на проектирование отражает требования заказчика к архитектурным, объемно-планировочным, инженерным и технологическим решениям будущего объекта. Благодаря кропотливой проработке решений на концептуальном этапе и четкому заданию, проектирование возможно выполнить быстро, без традиционных задержек, связанных с изменениями планировок, выбора технологий, материалов и инженерного оборудования. Многие из этих вопросов могут быть решены на концептуальной стадии.

Дизайна интерьера

Дизайн-проект коммерческого помещения – это полноценный раздел рабочей документации, который позволяет заказчику утвердить основные решения и согласовать бюджет проекта, а подрядчику выполнить полный комплекс работ по отделке помещения. Разработка дизайн-проекта осуществляется в два этапа: «Концепция» и «Рабочий проект», это позволяет заказчику изучить варианты и стоимость дизайна интерьера, выбрать материалы, принять правильные решения.

Технологические решения

Технологические решения (ТХ) как раздел проекта содержит: пояснительную записку с обоснованием принятых решений, расстановку технологического оборудования и мебели, схемы технологических потоков, спецификацию оборудования, задания на разработку смежных разделов проектной или рабочей документации.

Архитектурные решения

Раздел «Архитектурные решения» содержит графические и текстовые материалы, определяющие внешний и внутренний облик объекта -описание планировочной и функциональной организации пространства, визуализация и развертки фасадов, колористические решения фасадов, поэтажные планы и экспликации, решения по отделке помещений, решения обеспечивающие естественное освещение, решения в части обеспечения энергетической эффективности, описание архитектурно-строительных мероприятий обеспечивающих защиту от шума и вибрации.

Конструктивные решения

«Конструктивные решения» в графической части содержат поэтажные планы с размерами и экспликациями помещений, планы перекрытий, покрытий, кровли; планы и сечения фундаментов, разрезы с изображением несущих и ограждающих конструкций, чертежи отдельных фрагментов и узлов конструкций требующих детального отображения; указание высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм и покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов, схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок.

Пожарная безопасность

Раздел содержит обоснование принятых объемно-планировочных решений, категорийность помещений по взрыво – пожарной безопасности, решения по обеспечению безопасности людей при возникновении пожара, мест размещения пожарных гидрантов, схемы эвакуации людей, степень огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности строительных конструкций.

Управление климатом

В основе управления микроклиматом зданий три инженерные системы – отопление, вентиляция и кондиционирование. Системы компьютерной автоматизации позволяют отслеживать критерии требуемого климатического режима, контролировать температуру, влажность, химический состав воздуха, экономить расход энергии, дистанционно управлять инженерным оборудованием.

Освещение и электроснабжение

Для общественных зданий мы предлагаем системы ЭОМ способные поддерживать заданный уровень освещенности, автоматически уменьшая или увеличивая уровень искусственного освещения в зависимости от количества естественного солнечного света, проникающего через окна, рационально распределять электрические нагрузки, резервировать электроэнергию на случай аварийных отключений.

Система видеонаблюдения

Современные системы видеонаблюдения способны распознавать лица людей, информацию на экранах офисных компьютеров, автомобильные номера и многое другое. Интеграция с системами безопасности еще больше расширяет возможности современных систем видеонаблюдения – позволяет не просто фиксировать происходящие события, но и оперативно влиять на ситуацию.

Система контроля и управления доступом

СКУД решает задачи разграничения доступа в различные помещения объекта, учёта рабочего времени сотрудников в офисах, ведения различных баз данных, дистанционного предоставление или запрета доступа. MERTECO предлагает стандартные (карта, ключ) и биометрические системы СКУД, использующие для идентификации отпечаток пальца или рисунок радужной оболочки глаза.

Структурированные кабельные сети

СКС – это единая кабельная инфраструктура объекта, универсальная среда передачи информации, объединяющая локальные вычислительные и телефонные сети, сети связи. СКС упрощает организацию рабочих мест персонала, решает вопрос взаимозаменяемости сетей, включая замену и добавление оборудования, позволяет быстро проводить перемещение рабочих мест.

Охранно-пожарная сигнализация

Система охранно-пожарной сигнализации представляет собой комплекс технических средств для своевременного обнаружения несанкционированных проникновений и произошедших возгораний. Беспроводные GSM-сигнализации позволяют вызвать группу экстренного реагирования в автоматическом режиме, включить систему оповещения внутри здания, уведомить персонал по SMS.

Системы пожаротушения

Автоматическая установка пожаротушения (АУПТ) – установка пожаротушения, автоматически срабатывающая при возникновении пожара в защищаемом помещении. Мы проектируем, контролируем монтаж и эксплуатацию всех типов систем пожаротушения -тонкораспылённой водой, водяного пожаротушения, порошкового пожаротушения, газового пожаротушения.

Система оповещения и управления эвакуацией

СОУЭ – обязательная часть системы безопасности любого объекта, совокупность технических средств, предназначенных для сообщения людям о чрезвычайной ситуации и организации эвакуации. Современные СОУЭ – многофункциональные решения, включающими звуковое, речевое, световое оповещение с возможностью реализации различных алгоритмов эвакуации.

Автоматизация инженерных систем

Системы автоматизации инженерных систем, позволяет контролировать и дистанционно управлять работой инженерного оборудования с одного пульта, телефона или компьютера. Автоматизация как правило, объединяет системы вентиляции и кондиционирования, освещения, контроля и управления доступом, систему видеонаблюдения, охранно-пожарную сигнализацию.