Проектирование реконструкции

Наше бюро разрабатывает решения для реконструкции общественных зданий, включая архитектурное и инженерно-технологическое проектирование, обследования, оформление разрешительной документации, сопровождение строительства. Мы выполняем разработку проектов реконструкции зданий различного назначения – для размещения офисов, медицинских организаций, гостиниц, торговых объектов, учреждений науки, культуры и образования.

Проект реконструкции здания разрабатывается в несколько этапов. На этапе «Концепция» формируются новые параметры и архитектурный облик объекта, далее разрабатывается «Проектная документация», после получения положительного заключения экспертизы разрабатывается «Рабочая документация» в объеме достаточном для проведения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Ориентировочный состав проектной документации приведен ниже.

Архитектурные решения
Конструктивные и объёмно планировочные решения
Схема планировочной организации земельного участка (Генплан)
Инженерные системы и сети
Технологические решения
Вертикальный транспорт
Проект организации строительства
Перечень мероприятий по охране окружающей среды
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Мероприятия по обеспечению энергетической эффективности
Перечень мероприятий по гражданской обороне
Требования к безопасной эксплуатации зданий
Мероприятия по противодействию террористическим атакам

Реконструкция офисно-складского здания в бизнес-парке «ЭЛМА ГРУПП»

г. Москва, Выборгская ул., 22, стр. 3

Группа компаний ЭЛМА - это успешная и динамично развивающаяся компания с богатым опытом управления и эксплуатации коммерческой недвижимости. Портфель коммерческой недвижимости «ЭЛМА Групп» включает в себя складские, офисные и производственные помещения класса B+, B и С, что позволяет предлагать клиентам самый широкий спектр услуг.

Реконструкция административного здания

г. Волгоград, ул. Ткачева, 20Б

Семиэтажное административное здание 2011 года постройки, бывший бизнес-центр «Европейский», предназначалось для размещения офисных площадей. Здание расположено в центре города на улице Ткачева. MERTECO выполняет разработку проекта под переоборудование объекта для размещения медицинского центра. Специалисты компании разрабатывают архитектурные и технологические решения, проекты инженерных систем и специализированных разделов, которые необходимы для размещения современного медицинского оборудования и соответствия требованиям и нормам для медицинских учреждений.

Капитальный ремонт здания клинического госпиталя

г. Москва, ул. Маршала Тимошенко, 7, стр. 1

Клинический госпиталь «Нейровита» – это современный медицинский центр с полным спектром профессиональных специализированных и высокотехнологичных медико-биологических услуг, который предлагает удобные и качественные неинвазивные и минимально инвазивные процедуры и биотехнологии регенеративной и постгеномной медицины для диагностики и лечения основных неинфекционных (онкологических, сердечно-сосудистых, нервных, наследственных и аутоиммунных) заболеваний в стационаре.

Реконструкция здания медицинского центра

г. Москва, Уланский пер., 22

Построенное в конце 1936 года по проекту архитектора Д.Ф. Фридмана здание отражает собой яркие образцы архитектуры эпохи постконструктивизма. Расположенное в пределах садового кольца, здание предназначалось для нужд Министерства авиационной промышленности СССР, а позже стало использоваться различными коммерческими организациями. Компания MERTECO разработала проект реконструкции и капитального ремонта здания для размещения современного многопрофильного медицинского центра и в 2020 году завершила работы в основной части здания. В процессе реконструкции были заменены межэтажные перекрытия, усилены несущие конструкции, смонтирована новая шахта лифта. Позже были выполнены капитальный ремонт и отделка внутренних пространств с заменой инженерных систем и переоборудованием помещений для размещения высокотехнологичного медицинского оборудования.

Торговый центр «КАРАМЕЛЬ»

г. Москва, Перовская ул., 61А

Семейный торгово-развлекательный комплекс расположен на первой линии улицы Перовская в центре массовой жилой застройки, рассчитан на ежедневные покупки у дома. В торгово-развлекательном комплексе размещены: супермаркет, детские магазины, магазины одежды, рестораны и кафе, семейный развлекательный центр, магазин цифровой и бытовой техники, круглосуточный фитнес-клуб, магазины и услуги российских и зарубежных брендов.

Реконструкция административного здания

г. Москва, Армянский пер., 1/8, стр. 2

Трехэтажное отдельностоящее административное здание 1900 года постройки в центре Москвы ранее использовалось под размещение офисных рабочих пространств. Компания MERTECO разработала проект капитального ремонта здания для размещения специализированной клиники, оснащенной современным оборудованием и соответствующей санитарным нормам и правилам для медицинских учреждений.

Реконструкция офисного здания для компании «ПЕРВЫЙ БИТ»

г. Москва, ул. Воронцовская, 35А, стр. 1

Первый Бит – международная IT-компания, которая занимаемся автоматизацией и цифровизацией бизнеса: от поставки IT-оборудования клиентам до работы с данными и изменения их бизнес-модели. Компания MERTECO разработала полный комплект проектной документации и выполнила комплекс строительно-монтажных, реконструктивных и пуско-наладочных работ для размещения офиса в здании на Воронцовской улице.

Бизнес-центр на «НА НАУЧНОМ»

г. Москва, Научный пр-д, 8, стр. 1

Офисный центр «На Научном» располагается в деловом квартале района Черёмушки Юго-западного административного округа города Москвы и представляет собой бизнес-центр, который отнесен по международной классификации к классу «В+». Офисный центр предлагает офисные помещения с полной чистовой отделкой, оснащенные системами кондиционирования и вентилирования. Здание оборудование современными лифтами и высокотехнологичными коммуникациями, установлена электронная система контроля управления доступом, круглосуточно работает охрана, имеется наземная парковка на 230 машиномест (вкл. представительские VIP-места). Компания MERTECO выполнила капитальный ремонт зон общего пользования и санузлов в бизнес-центре «На Научном».

Центр автокредитования «ВТБ»

г. Москва, ул. Долгоруковская, 27, стр. 1

Компания MERTECO успешно реализовала проект реконструкции и капитального ремонта отдельностоящего двухэтажного здания для размещения центра автокредитования банка «ВТБ», расположенного в непосредственной близости от Садового кольца и рассчитанного на 85 рабочих мест. Специалисты компании разработали полный комплект проектной документации для проведения наружных и внутренних строительных, реконструктивных и специальных работ. В здании 1900 года постройки были выполнены работы по усилению перекрытий цокольного и первого этажа, заменены инженерные коммуникации, смонтированы современные телекоммуникационные системы, охранные системы, системы пожарной безопасности. Особое внимание было уделено существующему мраморному покрытию лестничного марша и второго этажа, для сохранения которого были выполнены работы по шлифовке и последующей полировке.

Реконструкция художественных мастерских МХТ им. А.П. Чехова

г. Москва, Камергерский пер., 3, стр. 6

Компания MERTECO успешно реализовала проект по реконструкции и капитальному ремонту художественно-производственных мастерских Московского Художественного театра им. А.П. Чехова, расположенных по адресу Камергерский переулок, 3, стр. 6. Проект реконструкции охватил площади с первого по третий этаж и включил в себя широкий спектр работ – от общестроительных до монтажа ключевых инженерных систем. В рамках реализации проекта были произведены общестроительные работы по текущему ремонту и отделке помещений и санузлов 1-3 этажа, проектирование и монтаж систем электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации здания, а также модернизация лестничных конструкций, включающая разборку устаревших лестничных маршей с последующим монтажом прямолинейных и криволинейных лестниц.

Корпус гостиничного комплекса многофункционального комплекса Минфина России

МО, г. Домодедово

Многофункциональный комплекс Министерства финансов Российской Федерации расположен в 18 км от МКАД. Закрытая территория, круглосуточное видеонаблюдение, охраняемая парковка, наличие профессиональной службы охраны гарантирует полную безопасность гостей. Комплекс предлагает комфортабельные номера, уникальный медицинский центр, банкетный зал, бар, SPA-центр с бассейном, фитнес-центр, банный комплекс, кинотеатр, а также 3 функциональных конференц-площадки вместимостью до 500 человек, которые оснащены современным оборудованием.

Научный центр радиологии и хирургических технологий

г. Санкт-Петербург, пос. Песочный, ул. Ленинградская, 70

Российский научный центр радиологии и хирургических технологий имени академика A.M. Гранова – первый в мире специализированный рентгенорадиологический институт, научное и лечебное заведение, которое оказывает специализированную и высокотехнологичную медицинскую помощь с использованием рентгенохирургических, радионуклидных, позитронных и протонных методов диагностики и терапии. Приоритетными направлениями научных исследований в РНЦРХТ являются разработка новых технологий в области ядерной медицины, лучевой терапии, онкологии, хирургии и трансплантации органов, создание новых диагностических и лекарственных средств на основе биотехнологических методов.

Все проекты

Для успешной подготовки проектной документации необходимо провести ряд мероприятий

Предпроектный анализ

В ходе проведения предпроектного анализа собирается максимум технической и правовой информации необходимой для выявления всех рисков и ограничений, которые могут возникнуть при проектировании, строительстве и эксплуатации объекта - анализ задания заказчика, систематизация исходных данных, определение критических требований к объекту в зависимости от технологической специфики, анализ градостроительной ситуации и действующих правил землепользования, анализ имеющейся исходно-разрешительной документации. В результате подобной работы складывается понимание об оптимальных путях реализации проекта.

Разрешение на реконструкцию

Разрешение на реконструкцию – документ, выдаваемый местными органами власти, и подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительных норм. Для получения разрешения на реконструкцию потребуются следующие документы: правоустанавливающие документы, согласие всех правообладателей, комплект проектной документации, ГПЗУ, положительное заключение экспертизы, свидетельство об утверждении АГР (АГО), разрешение на отклонение от параметров разрешенного строительства.

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания проводятся в целях комплексного изучения природных условий района и участка строительства, факторов техногенного воздействия на территорию и решения в том числе следующих задач: определения возможности строительства, выбора оптимального места размещения объекта, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений, составления прогноза изменений природных условий, разработки мероприятий инженерной защиты от опасных природных процессов К основным видам изысканий относятся: инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрометеорологические, инженерно-экологические.

Комплексное обследование технического состояния объекта при реконструкции

Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания, теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта. Цель обследования заключается в определении состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции объекта.

Оформление исходно-разрешительной документации (ИРД)

ИРД – это комплекс градостроительной документации необходимой для проектирования, строительства и реконструкции объектов. ИРД включает: изменение вида разрешенного использования земельного участка, проект планировки и межевания территории (ППТ и ПМТ), технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения (ТУ), градостроительный план земельного участка ГПЗУ, заключение экспертизы проекта, разрешение на строительство или реконструкцию, заключение о соответствии проектируемого объекта построенному (ЗОС), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Экспертиза проектно-сметной документации

Для начала строительства или реконструкции объектов необходимо получение соответствующего разрешения, что в свою очередь влечет необходимость проведения экспертизы проектно-сметной документации. Целью проведения экспертизы является всесторонний анализ проектной документации и результатов инженерных изысканий на соответствие строительным нормам, правилам и требованиям соответствующих технических регламентов. MERTECO оказывает услуги по организации и сопровождению государственной или негосударственной экспертизы проектной документации, разрабатываемой для объектов строительства или реконструкции, включая подготовку, оформление и передачу в экспертные организации документации, необходимой для получения положительного заключения экспертизы.