Проект реконструкции здания

Наше бюро разрабатывает полный комплекс документации для реконструкции зданий, включая архитектурные, конструктивные, инженерные и технологические решения. При подготовке проекта реконструкции мы проводим техническое обследования конструкций, инженерные изыскания, оформление исходно-разрешительной документации, подготовку и экспертизу проектно-сметной документации, разработку комплекта рабочей документации, сопровождаем реконструкцию здания в режиме авторского надзора.

Реконструкция или капитальный ремонт?

В зависимости от масштаба изменений объекта, строительство может юридически считаться капитальным ремонтом или реконструкцией. Для капитального ремонта разрешение не требуется, (возможно потребуется изменение видов разрешенного использования), при реконструкции предстоит пройти полный цикл подготовки исходно-разрешительной документации, получить заключение экспертизы и оформить разрешение на реконструкцию здания, поэтому важно на начальной стадии понимать по какому пути будет развиваться проект.

Реконструкция объектов капитального строительства – изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена или восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или восстановления указанных элементов.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства – замена или восстановление строительных конструкций объекта или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена или восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или восстановление указанных элементов.

Выводы: основными признаками реконструкции здания являются изменения параметров объекта – этажность, высота, площадь, объем, а также замена несущих конструкций. Замена отдельных элементов несущих конструкций допускается в рамках капитального ремонта. Например, установка или пристройка лифта – это реконструкция, т. к. изменяет параметры объекта. Проведение реконструкции без разрешения считается незаконной и превращает объект в самовольную постройку. Наиболее правильным вариантом является разработка концепции объекта, которая поможет инвестору оценить риски и выбрать вариант развития проекта.

Этапы проектирования реконструкции здания

Разработка проектной документации для реконструкции зданий как правило осуществляется в три этапа: концепция (предварительный проект), стадия «Проектная документация» и стадия «Рабочая документация».

Концепция – предварительный проект

На этапе концепции идеи заказчика и опыт проектировщиков обретают форму в виде предварительного проекта, определяющего систему маркетинговых, архитектурных и технологических решений реконструируемого здания. На этом этапе формируется структура помещений, прорабатывается функциональное зонирование, проводится сбор нагрузок, получение технических условий, прорабатываются технико-экономические показатели объекта, разрабатывается инженерная концепция, согласовывается архитектурный облик объекта АГО (АГР).

Проектная документация

Проектная документация – это утверждаемая заказчиком и экспертной организацией часть всего проекта (в среднем от 40% до 60%). На этом этапе окончательно определяются основные ТЭП – этажность, объем, площадь проектируемого здания, разрабатываются ключевые разделы документации в соответствии с постановлением правительства №87, проект согласовывается и уточняется с заказчиком строительства, после чего проводится государственная или негосударственная экспертиза проектно-сметной документации (ПСД). Качество (детализация) стадии «Проектная документация» не позволяет начать строительство, но позволяет утвердить ключевые проектные решения и подготовить предварительную смету на строительство.

Рабочая документация

После получения положительного заключения экспертизы проектно-сметной документации проектная организация приступает к разработке «Рабочей документации». Рабочая документация – это собственно проработка и детализация утвержденной проектной документации до состояния, позволяющего строительной организации выполнить полный комплекс строительных, отделочных и инженерных работ, успешно ввести построенное здание в эксплуатацию. Рабочая документация содержит в составе подробные чертежи, узлы, схемы, расчеты, спецификации материалов и оборудования. Состав разделов проектной и рабочей документации несколько отличается, это связано с тем, что часть решений разрабатывается только на одной из двух стадий проектирования.

Этапы проведения реконструкции здания

Реконструкция зданий связано как с разработкой проектной документации, так и с административной работой по оформлению исходно-разрешительной документацией, необходимой для начала строительства.

Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Разработка концепции реконструируемого здания
Расчет нагрузок, оформление технических условий (ТУ)
Проведение обследования технического состояния здания
Проведение необходимых инженерных изысканий
Согласование АГР/АГО в органах архитектурного надзора
Разработка проектной документации в соответствии с ПП №87
Получение положительного заключения экспертизы проекта
Оформление разрешения на реконструкцию
Разработка комплекта рабочей документации
Проведение строительных и реконструктивных работ
Ввод объекта в эксплуатацию и получение ЗОС

18 лет проектируем и строим частную медицину в России

Более 18 лет мы помогаем организаторам медицины создавать среду, в которой технологии используются для достижения лучших результатов и качества медицинского обслуживания, расширяет возможности пациентов и приносит пользу обществу. Мы глубоко понимаем специфику эту работы, в результате которой необходимо учесть все нормативные требования, ожидания пациентов, обеспечить оптимальную работу врачей и персонала, добиться эффективности бизнеса.

С момента основании в 2008 году, мы реализовали более 150 медицинских проектов в 27 городах России и СНГ. В активе компании многопрофильные медицинские центры, специализированные клиники и поликлиник, госпитали, больницы, санатории, клинико-диагностические лаборатории, стоматологические центры, объекты индустрии здоровья. Клиентам компании доступен опыт профессиональной команды и проверенные решения для медицинского бизнеса любого масштаба.

Реконструкция офисно-складского здания в бизнес-парке «ЭЛМА ГРУПП»

г. Москва, Выборгская ул., 22, стр. 3

Группа компаний ЭЛМА - это успешная и динамично развивающаяся компания с богатым опытом управления и эксплуатации коммерческой недвижимости. Портфель коммерческой недвижимости «ЭЛМА Групп» включает в себя складские, офисные и производственные помещения класса B+, B и С, что позволяет предлагать клиентам самый широкий спектр услуг.

Реконструкция административного здания

г. Волгоград, ул. Ткачева, 20Б

Семиэтажное административное здание 2011 года постройки, бывший бизнес-центр «Европейский», предназначалось для размещения офисных площадей. Здание расположено в центре города на улице Ткачева. MERTECO выполняет разработку проекта под переоборудование объекта для размещения медицинского центра. Специалисты компании разрабатывают архитектурные и технологические решения, проекты инженерных систем и специализированных разделов, которые необходимы для размещения современного медицинского оборудования и соответствия требованиям и нормам для медицинских учреждений.

Капитальный ремонт здания клинического госпиталя

г. Москва, ул. Маршала Тимошенко, 7, стр. 1

Клинический госпиталь «Нейровита» – это современный медицинский центр с полным спектром профессиональных специализированных и высокотехнологичных медико-биологических услуг, который предлагает удобные и качественные неинвазивные и минимально инвазивные процедуры и биотехнологии регенеративной и постгеномной медицины для диагностики и лечения основных неинфекционных (онкологических, сердечно-сосудистых, нервных, наследственных и аутоиммунных) заболеваний в стационаре.

Реконструкция здания медицинского центра

г. Москва, Уланский пер., 22

Построенное в конце 1936 года по проекту архитектора Д.Ф. Фридмана здание отражает собой яркие образцы архитектуры эпохи постконструктивизма. Расположенное в пределах садового кольца, здание предназначалось для нужд Министерства авиационной промышленности СССР, а позже стало использоваться различными коммерческими организациями. Компания MERTECO разработала проект реконструкции и капитального ремонта здания для размещения современного многопрофильного медицинского центра и в 2020 году завершила работы в основной части здания. В процессе реконструкции были заменены межэтажные перекрытия, усилены несущие конструкции, смонтирована новая шахта лифта. Позже были выполнены капитальный ремонт и отделка внутренних пространств с заменой инженерных систем и переоборудованием помещений для размещения высокотехнологичного медицинского оборудования.

Торговый центр «КАРАМЕЛЬ»

г. Москва, Перовская ул., 61А

Семейный торгово-развлекательный комплекс расположен на первой линии улицы Перовская в центре массовой жилой застройки, рассчитан на ежедневные покупки у дома. В торгово-развлекательном комплексе размещены: супермаркет, детские магазины, магазины одежды, рестораны и кафе, семейный развлекательный центр, магазин цифровой и бытовой техники, круглосуточный фитнес-клуб, магазины и услуги российских и зарубежных брендов.

Реконструкция административного здания

г. Москва, Армянский пер., 1/8, стр. 2

Трехэтажное отдельностоящее административное здание 1900 года постройки в центре Москвы ранее использовалось под размещение офисных рабочих пространств. Компания MERTECO разработала проект капитального ремонта здания для размещения специализированной клиники, оснащенной современным оборудованием и соответствующей санитарным нормам и правилам для медицинских учреждений.

Реконструкция офисного здания для компании «ПЕРВЫЙ БИТ»

г. Москва, ул. Воронцовская, 35А, стр. 1

Первый Бит – международная IT-компания, которая занимаемся автоматизацией и цифровизацией бизнеса: от поставки IT-оборудования клиентам до работы с данными и изменения их бизнес-модели. Компания MERTECO разработала полный комплект проектной документации и выполнила комплекс строительно-монтажных, реконструктивных и пуско-наладочных работ для размещения офиса в здании на Воронцовской улице.

Бизнес-центр на «НА НАУЧНОМ»

г. Москва, Научный пр-д, 8, стр. 1

Офисный центр «На Научном» располагается в деловом квартале района Черёмушки Юго-западного административного округа города Москвы и представляет собой бизнес-центр, который отнесен по международной классификации к классу «В+». Офисный центр предлагает офисные помещения с полной чистовой отделкой, оснащенные системами кондиционирования и вентилирования. Здание оборудование современными лифтами и высокотехнологичными коммуникациями, установлена электронная система контроля управления доступом, круглосуточно работает охрана, имеется наземная парковка на 230 машиномест (вкл. представительские VIP-места). Компания MERTECO выполнила капитальный ремонт зон общего пользования и санузлов в бизнес-центре «На Научном».

Центр автокредитования «ВТБ»

г. Москва, ул. Долгоруковская, 27, стр. 1

Компания MERTECO успешно реализовала проект реконструкции и капитального ремонта отдельностоящего двухэтажного здания для размещения центра автокредитования банка «ВТБ», расположенного в непосредственной близости от Садового кольца и рассчитанного на 85 рабочих мест. Специалисты компании разработали полный комплект проектной документации для проведения наружных и внутренних строительных, реконструктивных и специальных работ. В здании 1900 года постройки были выполнены работы по усилению перекрытий цокольного и первого этажа, заменены инженерные коммуникации, смонтированы современные телекоммуникационные системы, охранные системы, системы пожарной безопасности. Особое внимание было уделено существующему мраморному покрытию лестничного марша и второго этажа, для сохранения которого были выполнены работы по шлифовке и последующей полировке.

Реконструкция художественных мастерских МХТ им. А.П. Чехова

г. Москва, Камергерский пер., 3, стр. 6

Компания MERTECO успешно реализовала проект по реконструкции и капитальному ремонту художественно-производственных мастерских Московского Художественного театра им. А.П. Чехова, расположенных по адресу Камергерский переулок, 3, стр. 6. Проект реконструкции охватил площади с первого по третий этаж и включил в себя широкий спектр работ – от общестроительных до монтажа ключевых инженерных систем. В рамках реализации проекта были произведены общестроительные работы по текущему ремонту и отделке помещений и санузлов 1-3 этажа, проектирование и монтаж систем электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации здания, а также модернизация лестничных конструкций, включающая разборку устаревших лестничных маршей с последующим монтажом прямолинейных и криволинейных лестниц.

Корпус гостиничного комплекса многофункционального комплекса Минфина России

МО, г. Домодедово

Многофункциональный комплекс Министерства финансов Российской Федерации расположен в 18 км от МКАД. Закрытая территория, круглосуточное видеонаблюдение, охраняемая парковка, наличие профессиональной службы охраны гарантирует полную безопасность гостей. Комплекс предлагает комфортабельные номера, уникальный медицинский центр, банкетный зал, бар, SPA-центр с бассейном, фитнес-центр, банный комплекс, кинотеатр, а также 3 функциональных конференц-площадки вместимостью до 500 человек, которые оснащены современным оборудованием.

Научный центр радиологии и хирургических технологий

г. Санкт-Петербург, пос. Песочный, ул. Ленинградская, 70

Российский научный центр радиологии и хирургических технологий имени академика A.M. Гранова – первый в мире специализированный рентгенорадиологический институт, научное и лечебное заведение, которое оказывает специализированную и высокотехнологичную медицинскую помощь с использованием рентгенохирургических, радионуклидных, позитронных и протонных методов диагностики и терапии. Приоритетными направлениями научных исследований в РНЦРХТ являются разработка новых технологий в области ядерной медицины, лучевой терапии, онкологии, хирургии и трансплантации органов, создание новых диагностических и лекарственных средств на основе биотехнологических методов.

Все проекты

Состав проектной документации при проектировании реконструкции

Архитектурно-градостроительное решение

АГР определяет архитектурный облик и основные технико-экономические показатели объекта, и имеет следующий состав: ситуационный план, схема планировочной организации земельного участка, схема транспортной организации территории, развертки фасадов (с фотофиксацией существующего положения), схемы фасадов с размещением информационных конструкций и навесного оборудования, фрагменты фасадов с указанием применяемых отделочных материалов, планы первого и неповторяющегося этажей, планы подземных уровней, разрезы здания, пояснительная записка.

Генеральный план

Генеральный план или «Схема планировочной организации земельного участка» отображает проектируемые объекты строительства или реконструкции, зоны действия публичных сервитутов, решения по благоустройству и озеленению территорий, схемы движения транспорта, план земляных масс, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения, ситуационный план размещения объекта строительства или реконструкции в границах земельных участков, границы населенных пунктов, границы зон с особыми условиями использования.

Архитектурные решения

Раздел «Архитектурные решения» содержит графические и текстовые материалы, определяющие внешний и внутренний облик объекта - описание планировочной и функциональной организации пространства, визуализация и развертки фасадов, колористические решения фасадов, поэтажные планы и экспликации, решения по отделке помещений, решения обеспечивающие естественное освещение, решения в части обеспечения энергетической эффективности, описание архитектурно-строительных мероприятий обеспечивающих защиту от шума и вибрации.

Конструктивные решения

«Конструктивные решения» в графической части содержат поэтажные планы с размерами и экспликациями помещений, планы перекрытий, покрытий, кровли; планы и сечения фундаментов, разрезы с изображением несущих и ограждающих конструкций, чертежи отдельных фрагментов и узлов конструкций требующих детального отображения; указание высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм и покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов, схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок.

Инженерные системы и сети

Раздел содержит сведения об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения проектируемых объектов, перечень инженерно-технических мероприятий, расчеты нагрузок и потребления энергоносителей, описание и обоснование принципиальных схем, планы размещения оборудования, другую техническую информацию, необходимую для построения инженерной инфраструктуры зданий и сооружений – системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, тепловые сети, сети связи, газоснабжение, технологические решения.

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

Раздел «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» содержит описание системы обеспечения пожарной безопасности объектов капитального строительства, обоснование противопожарных расстояний между зданиями и сооружениями, решения по наружному противопожарному водоснабжению, по определению проездов и подъездов для пожарной техники, степень огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности строительных конструкций, решения по обеспечению безопасности людей при возникновении пожара, планы с указанием путей подъезда пожарной техники, мест размещения пожарных гидрантов схемы эвакуации людей.

Энергетическая эффективность

Раздел содержит описание и обоснование принятых архитектурных, конструктивных, технологических и инженерно-технических решений, направленных на повышение энергетической эффективности объектов капитального строительства, в том числе в отношении наружных и внутренних систем электроснабжения, отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения, оборотного водоснабжения и повторного использования тепла подогретой воды, решений по отделке помещений, решений, обеспечивающих естественное освещение помещений.